Kolik skutečně stojí rekonstrukce bytu

Cena za metr jako první orientace

Kompletní rekonstrukce bytu v Ústeckém kraji se dnes pohybuje mezi 12 000 a 22 000 Kč za metr čtvereční. Spodní hranice platí pro byt, kde se nehýbe s dispozicí ani se stoupačkami. Horní hranice odpovídá bytu, kde se bourá jádro, mění se všechny rozvody a kupuje se nová kuchyňská linka.

U bytu 68 m² to znamená rozpětí přibližně 850 tisíc až 1,5 milionu korun. Náš modelový byt vyšel na 1 122 000 Kč včetně materiálu.

Co se v rozpočtu skrývá

Rozpočet dělíme na deset hlavních položek. Pořadí odpovídá tomu, jak práce na stavbě jdou za sebou — a také tomu, kdy za ně platíte.

• Bourací práce a odvoz suti — 6 až 9 % rozpočtu
• Rozvody vody a odpadů — 8 až 11 %
• Elektroinstalace včetně nového rozvaděče — 10 až 14 %
• Sádrokartony a příčky — 6 až 8 %
• Obklady a dlažby včetně materiálu — 12 až 16 %
• Podlahy — 8 až 12 %
• Malby a povrchové úpravy — 4 až 6 %
• Sanita a zařizovací předměty — 8 až 12 %
• Kuchyňská linka — 12 až 20 %
• Úklid, přesuny materiálu a odvoz — 3 až 5 %

Náklady, na které se zapomíná

Klienti si obvykle spočítají materiál a práci, ale ne provoz stavby. Kontejner na suť u panelového domu, přenesení materiálu do čtvrtého patra bez výtahu, náhradní bydlení na sedm týdnů, revize elektro a plynu, projektová dokumentace k zásahu do nosné konstrukce.

Souhrnně jde o 4 až 8 % rozpočtu. U našeho bytu to bylo 61 000 Kč a v prvním nástřelu ceny to tam nebylo.

Jak cenu udržet

Cena se v praxi utrhne ze dvou důvodů: změna zadání během stavby a odkryté vady, které nikdo nemohl dopředu vidět. První se řeší tím, že se dispozice a vybavení uzavře před bouráním. Druhé tím, že si v rozpočtu necháte rezervu 10 % a firma vám změny odsouhlasí písemně, ne po telefonu.

My dáváme cenu po položkách a pevný termín s penále. Když se objeví skrytá vada, dostanete cenu na její řešení zvlášť a rozhodujete o ní vy.