Rekonstrukce Louny
Rekonstrukce bytu a domu Louny
V Lounech děláme víc domů než bytů. Cihlové domy v centru, meziválečné vily na Podlesí i venkovské domy v obcích u Ohře — všude začínáme obálkou budovy a vlhkostí.
- Kompletní rekonstrukce domů včetně krovu a fasády
- Dokumentace a povolení na lounském stavebním úřadě
- Prohlídka v Lounech a okolí do tří pracovních dnů
Místní zástavba
Co v Lounech rozhoduje o rozpočtu
Louny jsou proti severočeským průmyslovým městům výrazně nižší a rozvolněnější. Historické jádro s cihlovými domy doplňuje meziválečná zástavba na Podlesí a v okolí nádraží, panelových bytů je poměrně málo a soustředí se do Zahradního města. Většina naší práce tady proto míří na rodinné domy a byty v cihlových domech.
U domů z třicátých a čtyřicátých let je hlavní rozpočtovou položkou obálka budovy. Zdivo bez izolace proti zemní vlhkosti, původní krov s nedostatečnou izolací a okna s velkými tepelnými ztrátami. Rozpočet dělíme na obálku a interiér a s klientem se rozhodujeme, kolik do které části dát — u domu, který má vydržet dvacet let, se první polovina vyplatí víc.
Ve venkovských domech v okolí — Cítoliby, Lenešice, Postoloprty, Blšany — potkáváme kombinaci cihly a nepálených tvárnic. Ty se nesmí zateplit neprodyšně a nesnesou vlhkost, takže technologii vybíráme podle sondy do zdiva, nikdy podle katalogu.
Centrum a Podlesí
Cihlové domy a vily, 1900–1945
Nejčastější lounská zakázka. Rekonstrukce celého domu nebo velkého bytu se zásahem do dispozice.
- Izolace proti zemní vlhkosti a odvodnění
- Krov, krytina a zateplení podkroví
- Nové instalace a vytápění, často tepelné čerpadlo
- Změna dispozice se statickým posouzením
Zahradní město
Bytová a panelová zástavba, 1970–1990
Menší část zakázek s předvídatelným rozpočtem. Jádra, koupelny a kompletní byty.
- Bourání jádra a nové zdivo
- Nová koupelna a WC včetně obkladů
- Podlahy s kročejovou izolací
- Elektroinstalace včetně revize
Obce v okolí Ohře
Venkovské domy, zdivo z cihly i nepálených tvárnic
Technologii určuje sonda do zdiva. Neprodyšné zateplení tady dělá víc škody než užitku.
- Sonda a posouzení zdiva před návrhem
- Difuzně otevřené skladby
- Nová střecha a odvodnění pozemku
- Přístavby a hospodářské části
Ceny rekonstrukcí v Lounech
U domů se rozpočet dělí na obálku budovy a interiér. Rozsah obálky je hlavní důvod, proč se cena za metr u dvou podobně velkých domů liší o třetinu.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Kompletní rekonstrukce rodinného domuPodle stavu krovu, izolací a instalací | 15 000 – 26 000 Kč/m² |
| Obálka budovy samostatněIzolace, krov, krytina, fasáda | 6 000 – 11 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce bytuCihlový i panelový dům | 13 000 – 19 000 Kč/m² |
| Koupelna nebo bytové jádroCena za celek | 210 000 – 320 000 Kč |
Ceny jsou bez DPH. U rodinných domů do 350 m² platí snížená sazba 12 %. Dokumentaci a povolení účtujeme samostatně.
Časté dotazy z Loun
Na co se ptají klienti v Lounech
Nenašli jste odpověď? Zavolejte nám.
+420 730 561 239Ano, v Lounech je podíl rodinných domů výrazně vyšší než v Teplicích nebo Chomutově. Zvládneme celý dům včetně krovu, fasády, izolací, instalací i dispozice — u domu do 160 m² běžně za čtyři až šest měsíců.
Pořadím prací. Nejdřív odvodnění a izolace proti zemní vlhkosti, potom krov a krytina, teprve pak instalace a povrchy. Když se to obrátí, nová podlaha se do dvou zim zvlní.
Většinou ano, ale ne vždy zvenku. U domů s cihelnou režnou fasádou nebo s profilacemi navrhujeme vnitřní zateplení difuzně otevřenou deskou, aby se nezavřela vlhkost ve zdivu.
Ano. U přístavby, změny dispozice s nosnou zdí a u zásahu do krovu připravíme dokumentaci a vyřídíme povolení nebo ohlášení na lounském stavebním úřadě.
Kompletní rekonstrukce bytu se pohybuje mezi 13 000 a 19 000 Kč za m² bez DPH podle typu domu. Samotná koupelna nebo jádro stojí 210 000 až 320 000 Kč.
Asi 45 minut. Stavbyvedoucí je na stavbě dvakrát až třikrát týdně a jednou týdně dostáváte fotoreport, u domů i s popisem, co se dělá další týden.
Kde v Lounech pracujeme
Louny a Poohří
Z Teplic je to asi 45 minut. U rekonstrukcí domů má stavba vlastního stavbyvedoucího po celou dobu.
- Centrum
- Podlesí
- Zahradní město
- Brloh
- Cítoliby
- Lenešice
- Postoloprty
- Blšany
- Obora
- Račice
Mapu načítáme až po kliknutí, aby se stránka otevřela rychle a nenačítala data z cizího serveru bez vašeho souhlasu.
Poptávka
Napište nám, co v Lounech řešíte
U domů pomůže fotka fasády, střechy a půdorys, pokud ho máte. Ozveme se do 24 hodin.
Rekonstrukce v dalších městech
Teplice
Secesní domy v Šanově i bytová jádra na sídlištích Trnovany a Řetenice.Ústí nad Labem
Panelové byty na Severní Terase a v Mojžíři, často celé byty na pronájem.Most
Jednotné dispozice panelových bytů a investiční rekonstrukce s krátkou návratností.Děčín
Svahové a labské domy s vlhkostí, panelová jádra v Boleticích a Bynově.Litoměřice
Klenby a krovy v památkové rezervaci, typové byty v Pokraticích.Chomutov
Panelová sídliště a investiční byty s rozpočtem podle dosažitelného nájmu.Zajímá vás, jak rekonstrukce vedeme obecně, včetně ukázkového rozpočtu po položkách? Přejít na stránku rekonstrukcí