Co je potřeba k prodeji bytu a jak dlouho to trvá?
K prodeji bytu je potřeba výpis z katastru, nabývací titul, prohlášení vlastníka, potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ a průkaz energetické náročnosti. Dokumenty obstaráme za vás. Připravený byt v Teplicích a Ústí nad Labem prodáme obvykle za 6 až 10 týdnů, převod v katastru pak trvá 3 až 4 týdny.
- Ocenění
- zdarma, do 3 dnů
- Provize
- 2 – 3 % orientačně
- Doba prodeje
- 6 – 10 týdnů
- Prohlídky
- vedeme my
Na čem prodej bytu nejčastěji uvízne
- Chybí potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ a kupující nemůže dostat hypotéku
- Byt je nafocený na mobil v šeru a v inzerci se ztratí mezi ostatními
- Cena je nastavená podle inzerátů sousedů, které se nikdy neprodaly
- Kupující slíbí hypotéku, kterou mu banka po měsíci zamítne
- Nikdo neřeší dluhy na fondu opravy, které pak vyskočí před podpisem
Jak to řešíme
- Dokumenty ze SVJ, katastru i průkaz energetické náročnosti obstaráme sami
- Ocenění z realizovaných prodejů ve vašem domě a nejbližším okolí
- Fotograf, půdorys a příprava bytu — vymalování a drobné opravy zvládneme sami
- Inzerce na všech portálech a cílení na investory u bytů s nájemníkem
- Platební schopnost kupujícího ověřujeme před rezervací, ne po ní
- Úschova kupní ceny, katastr, předání bytu a přepis energií
Kolik prodej bytu stojí
Orientačně 3 % z prodejní ceny u bytů do 3 milionů, 2,5 % nad 3 miliony, minimálně 60 000 Kč. Platíte až po převodu vlastnictví. Přesnou provizi dohodneme po prohlídce.
Zahrnuto v ceně
- Ocenění, dokumenty, fotograf a půdorys
- Placená inzerce a vedení prohlídek
- Advokátní smlouvy a úschova kupní ceny
- Předání bytu a přepis energií
Ceny jsou orientační. Přesnou cenu i případné náklady na přípravu bytu dostanete písemně po prohlídce.
Jak to probíhá
Od prohlídky k penězům
Prohlídka a ocenění
Písemný odhad a návrh ceny.
do 3 dnůDokumenty a fotky
SVJ, katastr, fotograf, půdorys.
do 10 dnůInzerce a prohlídky
Vedeme je my, hlásíme výsledky.
od 11. dneRezervace
Ověření kupujícího a jeho financování.
6 – 10 týdnůPřevod a předání
Úschova, katastr, energie.
3 – 4 týdnyVýpis z katastru, nabývací titul, prohlášení vlastníka, potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ, vyúčtování služeb a průkaz energetické náročnosti budovy. Většinu si obstaráme sami, od vás potřebujeme podpis souhlasu.
Rozpětí je velké podle lokality a stavu. Orientačně jsme v Teplicích u panelových bytů po rekonstrukci výš než u bytů v původním stavu o 15 až 25 procent. Přesnou cenu vám spočítáme po prohlídce z realizovaných prodejů ve vašem domě a okolí.
Ano. Byt s platícím nájemníkem je pro investory zajímavý — cílíme inzerci na ně a nájemní smlouvu předložíme jako součást nabídky. U neplatiče doporučíme buď vyřešení nájmu, nebo náš výkup.
Ne. Prohlídky vedeme my, stačí nám klíče. Po každé prohlídce dostanete krátkou zprávu, co kupující říkali a jak se nabídka vyvíjí.
Téměř vždy. Vymalování, nové baterie, silikony a úklid stojí obvykle nižší desítky tisíc a na ceně se vrátí několikanásobně. Zvládneme to sami, náklady odsouhlasíte dopředu.
Kupní cena jde do advokátní nebo bankovní úschovy a vyplácí se po zápisu vlastnictví do katastru, běžně 3 až 4 týdny po podpisu kupní smlouvy.
Poptávka
Pošlete nám byt k ocenění
Přiložte fotky bytu. Ocenění je zdarma a nezavazuje vás k prodeji.
Chcete peníze hned?
Byt koupíme sami