Jaký výnos mají investice do nemovitostí v Ústeckém kraji?
Nájemní byt v Teplicích a Ústí nad Labem vynáší čistě 5 až 7 procent ročně, flip s koupí, rekonstrukcí a prodejem dává u bytu 3+1 čistý zisk 250 až 500 tisíc Kč za šest až devět měsíců. U každé nemovitosti spočítáme obě varianty se všemi náklady.
- Nájemní byt
- 5 – 7 % ročně
- Flip u 3+1
- 250 000 – 500 000 Kč
- Doba flipu
- 6 – 9 měsíců
- Vhodná nemovitost
- 1 z 12 prohlédnutých
Investovat na dálku znamená věřit třem firmám
- Realitka vám prodá byt, ale za jeho technický stav neručí nikdo.
- Rozpočet rekonstrukce zjistíte teprve po podpisu — a bývá o třetinu vyšší.
- Nájemce hledá další zprostředkovatel a výnos se rozpustí v poplatcích a prostojích.
Dvě strategie
Příjem každý měsíc, nebo zisk najednou
Srovnání
Pronájem proti prodeji po rekonstrukci
Obě cesty fungují, jen jinak. Pronájem dává opakovaný příjem, flip jednorázový zisk. Rozhodnutí děláme podle čísel konkrétní nemovitosti, ne podle dojmu.
Pronájem
Nižší roční výnos, ale opakovaný příjem a zhodnocení nemovitosti v čase.
Flip
Zisk najednou, potom je nutné najít další příležitost.
Kde se rozhoduje
Kupní cena a rozpočet rekonstrukce — prodejní cenu určuje trh.
Rezervy
V modelu vždy počítáme neobsazenost i rezervu na opravy.
U nás je to jedna firma a dva podpisy
- Vyhledáme nemovitost podle vašeho rozpočtu a cílového výnosu
- Technická prověrka se stavbyvedoucím ještě před koupí
- Rozpočet rekonstrukce s odchylkou do 10 % už u prohlídky
- Rekonstrukci děláme vlastním týmem za pevnou cenu
- Nájemce najdeme a prověříme, nebo byt prodáme se ziskem
- Následnou správu nájmu převezmeme, pokud chcete
Modelový výpočet
Byt 2+1, 56 m², Teplice
Reálný rozsah cen z našich zakázek z roku 2025. Dva scénáře na stejné nemovitosti — prodej po rekonstrukci, nebo dlouhodobý pronájem.
Scénář A — prodej
Doba realizace 5 až 7 měsíců od koupě po prodej.
| Kupní cena | 1 450 000 Kč |
|---|---|
| Náklady na rekonstrukci | 780 000 Kč |
| Celková investice | 2 230 000 Kč |
| Odhadovaná prodejní cena | 2 750 000 Kč |
| Hrubý zisk | 520 000 Kč |
| Hrubý výnos z investice | 23,3 % |
Scénář B — pronájem
Byt předáváme zařízený a s prověřeným nájemcem.
| Kupní cena | 1 450 000 Kč |
|---|---|
| Náklady na rekonstrukci | 780 000 Kč |
| Celková investice | 2 230 000 Kč |
| Měsíční nájem bez služeb | 14 500 Kč |
| Roční nájem | 174 000 Kč |
| Hrubý výnos ročně | 7,8 % |
Ilustrační příklad. Hrubý výnos nezahrnuje daně, poplatky za financování, pojištění, fond oprav ani případné prostoje v pronájmu. Konkrétní čísla vám spočítáme na nemovitost, o kterou máte zájem.
Jak to probíhá
Čtyři kroky k hotové investici
Konzultace
Rozpočet, cílový výnos a scénář prodej nebo pronájem.
30 minutVyhledání a prověrka
Vytipujeme nemovitosti a technicky je prověříme před koupí.
2 až 6 týdnůKoupě a rekonstrukce
Podepíšete kupní smlouvu a smlouvu o dílo, dál řešíme my.
3 až 5 měsícůPředání
Byt s nájemcem a smlouvou, nebo prodaný se ziskem.
do 14 dnů po dokončeníNejmenší projekty, které dělají smysl, začínají kolem 1,5 milionu korun celkové investice — typicky byt 2+1 v Teplicích s kompletní rekonstrukcí. Financovat lze i hypotékou, spolupracujeme s hypotečním makléřem.
Dvakrát: kupní smlouvu na nemovitost a smlouvu o dílo na rekonstrukci. Vše ostatní — prohlídky, technická prověrka, jednání o ceně, řemeslníci, kolaudace i výběr nájemce — vyřizujeme my.
Přijedeme na prohlídku se stavbyvedoucím, zkontrolujeme rozvody, vlhkost, stav střechy a jádra, prověříme list vlastnictví, zástavy, exekuce a stav SVJ včetně fondu oprav. Výsledkem je rozpočet rekonstrukce s odchylkou do 10 %.
Nájemce hledáme a prověřujeme my — příjem, registry dlužníků, reference. Standardem je kauce ve výši dvou nájmů. Při neplacení řešíme upomínky, výpověď i vymáhání, byt umíme obratem znovu obsadit.
Za vyhledání a prověření nemovitosti 2 % z kupní ceny, minimálně 40 tisíc. Rekonstrukci děláme za pevnou cenu z položkového rozpočtu. Následná správa nájmu je 6 % z měsíčního nájmu.
Začněme
Projdeme si vaše čísla po telefonu
Řekněte nám rozpočet a cíl. Během konzultace vám rovnou spočítáme, jaký výnos je v Teplicích a okolí reálný.
Zavolejte kdykoli v pracovní dny 8:00–17:00
+420 730 561 239Máte nemovitost, kterou chcete rychle prodat bez rekonstrukce?
Podívejte se na výkup nemovitostí