Co je potřeba k prodeji domu a jak dlouho prodej trvá?
U domu je povinný průkaz energetické náročnosti, dále je potřeba výpis z katastru, nabývací titul a často i geometrický plán nebo vyjasnění přístupu a břemen. Vše obstaráme. Prodej domu v Ústeckém kraji trvá orientačně 2 až 5 měsíců, provize je 2,5 až 3 % a platíte ji po převodu.
- Ocenění
- zdarma, do 3 dnů
- Provize
- 2,5 – 3 % orientačně
- Doba prodeje
- 2 – 5 měsíců
- Papíry
- obstaráme my
Proč prodej domu často spadne
- Chybí průkaz energetické náročnosti a inzerce je v rozporu se zákonem
- Přístavba nebo garáž nejsou v katastru a banka kupujícímu odmítne úvěr
- Přístup k domu vede přes cizí pozemek bez břemene
- Cena je odvozená od nabídek u Prahy, ne od realizovaných prodejů v kraji
- Kupující při prohlídce najde vlhkost, o které se dozví až od odhadce
Jak to řešíme
- Kontrola katastru, hranic, přístupu a věcných břemen před spuštěním inzerce
- Zajistíme průkaz energetické náročnosti, geodeta i geometrický plán
- Ocenění z realizovaných prodejů domů ve stejné lokalitě a stavu
- Fotograf, půdorys a příprava domu — drobné opravy zvládneme sami
- Prohlídky vedeme my a upozorníme na stav dřív, než ho najde odhadce banky
- Právní servis, úschova kupní ceny, katastr, předání a přepis energií
Kolik prodej domu stojí
Orientačně 2,5 až 3 % z prodejní ceny, minimálně 60 000 Kč. Platíte až po převodu vlastnictví. Přesnou provizi dohodneme po prohlídce a napíšeme ji do smlouvy.
Co ovlivňuje výši
- Rozsah příprav — dokumenty, geodet, drobné opravy
- Stav domu a tím i náročnost prodeje
- Lokalita a okruh kupujících
- Jestli je potřeba vypořádat břemena, podíly nebo dědice
Ceny jsou orientační a vycházejí z běžných cen v Ústeckém kraji. Konkrétní cenu vám spočítáme po prohlídce.
Jak to probíhá
Od prohlídky k předání klíčů
Prohlídka a ocenění
Odhad ceny a rozbor stavu.
do 3 dnůPapíry
Katastr, průkaz, geodet, břemena.
do 14 dnůInzerce a prohlídky
Fotky, půdorys, portály.
od 15. dneRezervace
Vyjednání ceny a ověření financování.
2 – 5 měsícůPřevod a předání
Úschova, katastr, energie.
3 – 4 týdnyAno, u prodeje domu je povinný. Zajistíme ho za vás, běžně do deseti dnů. Náklad je v nižších jednotkách tisíc a hradí se z prodeje.
Přístavby bez zápisu, chybějící geometrický plán nebo nesrovnalost v katastru jsou u domů běžné. Řekneme, co se musí dořešit před prodejem a co lze prodat jak to je — a domluvíme geodeta.
Ano. U domů k rekonstrukci cílíme na investory a na kupující, kteří umí pracovat rukama. Zároveň řekneme rovnou, co by se opravit vyplatilo — jsme i stavební firma, takže rozpočet máme po položkách.
Ověříme hranice, přístup, věcná břemena i případné sítě přes pozemek. Nevyjasněný přístup je nejčastější důvod, proč kupujícímu banka dům nezafinancuje.
Obvykle déle než u bytu — orientačně 2 až 5 měsíců podle ceny, lokality a stavu. Domy se prodávají menšímu okruhu kupujících a víc jich financuje hypotékou.
Orientačně 2,5 až 3 % z prodejní ceny, minimálně 60 000 Kč, podle rozsahu příprav. Přesnou částku napíšeme do smlouvy po prohlídce a platíte ji až po převodu v katastru.
Poptávka
Pošlete nám dům k ocenění
Přiložte fotky domu i pozemku. Ocenění je zdarma a nezavazuje vás k prodeji.
Nechcete čekat na kupce?
Dům koupíme sami