Rekonstrukce Teplice
Rekonstrukce bytu Teplice
Teplice mají dvě úplně jiná stavební města v jednom. V Šanově a centru opravujeme byty v secesních a lázeňských domech, na sídlištích v Trnovanech, Proseticích a Řetenicích měníme bytová jádra a koupelny. Ke každému jedeme jinou technologií.
- Zkušenost s památkovou zónou v Šanově a v centru
- Vlastní parta na jádra v teplických panelových domech
- Prohlídka bytu v Teplicích do dvou pracovních dnů
Místní zástavba
Co v Teplicích rozhoduje o rozpočtu
Teplická bytová zástavba vznikala ve dvou vlnách, mezi kterými je téměř sto let. Lázeňské a nájemní domy v centru, v Šanově a v okolí Zámeckého náměstí stavěli mezi lety 1890 a 1930: vysoké stropy, dřevěné trámové podlahy, špaletová okna a nosné zdivo z plných cihel. Druhá vlna je panelová — Trnovany, Prosetice a Řetenice postavené od šedesátých do osmdesátých let s umakartovými jádry a typovými dispozicemi.
Rozdíl není kosmetický, ale rozpočtový. V secesním domě se prodraží věci, které v panelu neexistují: statické posouzení při zásahu do trámového stropu, repase oken, tvarové profilace štuků, nová podlahová skladba místo vysypaného zásypu. Naopak v panelu je hlavní práce koncentrovaná do dvou metrů čtverečních bytového jádra a do rozvodů, které se dělí s celou stoupačkou domu.
Třetí věc, kterou v Teplicích řešíme skoro vždy, je terén. Město leží ve svahu pod Doubravkou, spodní byty ve starých domech mají problémy s vlhkostí a přístup ke stavbě v úzkých ulicích Šanova vyžaduje zábor. Obojí kalkulujeme do rozpočtu předem, ne jako víceprácí na konci.
Centrum a Šanov
Secesní a lázeňské domy, 1890–1930
Citlivé rekonstrukce bytů, kde má smysl zachovat, co dům dělá cenným. Původní dveře, kliky a štuky repasujeme, novou technikou jde jen instalace.
- Repase špaletových oken a původních dveří
- Výměna rozvodů ve zdivu z plných cihel
- Sanace vlhkosti v nižších podlažích
- Konzultace se památkáři před zahájením
Trnovany, Prosetice, Řetenice
Panelová sídliště, 1960–1985
Typová práce, kterou umíme v termínu na den. Nejčastější zakázkou je bytové jádro s koupelnou a WC, druhou nejčastější kompletní byt 3+1 s novými podlahami.
- Bourání umakartového jádra a nové zdivo
- Nová koupelna a WC včetně obkladů
- Přemístění příčky mezi kuchyní a pokojem
- Elektroinstalace s novým bytovým rozvaděčem
Ceny rekonstrukcí v Teplicích
Ceny odpovídají zakázkám, které jsme v Teplicích dělali v posledních dvou letech. Zahrnují práci, materiál, odvoz suti i úklid.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Bytové jádro s koupelnou a WC (panel)Trnovany, Prosetice, Řetenice | 230 000 – 340 000 Kč |
| Kompletní rekonstrukce bytu na sídlištiTypový byt 2+1 až 3+1 | 13 000 – 17 000 Kč/m² |
| Byt v secesním domě, citlivá rekonstrukceŠanov a centrum, s repasí prvků | 18 000 – 24 000 Kč/m² |
| Repase špaletového oknaPodle stavu rámu a velikosti | 9 000 – 16 000 Kč/kus |
Ceny jsou bez DPH. U bytů starších 30 let a v bytových domech uplatňujeme sníženou sazbu 12 %.
Časté dotazy z Teplic
Na co se ptají klienti v Teplicích
Nenašli jste odpověď? Zavolejte nám.
+420 730 561 239V lázeňské části Teplic bývá dům v památkové zóně, takže výměnu řeší závazné stanovisko památkářů. Nejčastěji projde repase původních špaletových oken s novým zasklením vnitřního křídla — vyjde podobně jako plastová okna, ale zůstane vzhled fasády.
V domech ze začátku 20. století bývají rozvody vedené ve zdi bez chrániček a s olověnými přípojkami. Vždy tedy počítáme s kompletní výměnou stoupačky v rámci bytu a s novým rozvaděčem — bez toho nemá smysl dělat nové obklady.
Tři až čtyři týdny podle typu panelu. U jádrových bytů v Trnovanech a Řetenicích bouráme umakartové jádro, stavíme nové zdivo z pórobetonu a měníme celou instalaci koupelny i WC.
Ano. Ohlášení stavebních úprav, souhlas výboru SVJ i harmonogram hlučných prací podle domovního řádu zajistíme my. U většiny teplických SVJ máme zavedený postup z předchozích zakázek.
Ve svahových domech v okolí Zámeckého náměstí a Dubské potkáváme vzlínající vlhkost v suterénu a v bytech v prvním nadzemním podlaží. Před rekonstrukcí měříme vlhkost zdiva a řešíme ji sanační omítkou nebo injektáží, ne jen novou malbou.
Do sběrného dvora v Teplicích, odvoz i poplatky máte v rozpočtu. V úzkých ulicích Šanova řešíme zábor pro kontejner předem s magistrátem, aby stavba nestála kvůli parkování.
Kde v Teplicích pracujeme
Oblast Teplice a nejbližší okolí
Po Teplicích a do vzdálenosti asi 20 kilometrů jezdíme denně, takže stavbu kontroluje stavbyvedoucí každý den, ne jednou týdně.
- Centrum
- Šanov
- Trnovany
- Prosetice
- Řetenice
- Nová Ves
- Sobědruhy
- Krupka
- Dubí
- Bílina
- Duchcov
Mapu načítáme až po kliknutí, aby se stránka otevřela rychle a nenačítala data z cizího serveru bez vašeho souhlasu.
Poptávka
Napište nám, co v Teplicích řešíte
Stačí adresa nebo čtvrť a pár slov o rozsahu. Ozveme se do 24 hodin a domluvíme prohlídku.
Rekonstrukce v dalších městech
Ústí nad Labem
Panelové byty na Severní Terase a v Mojžíři, často celé byty na pronájem.Most
Jednotné dispozice panelových bytů a investiční rekonstrukce s krátkou návratností.Děčín
Svahové a labské domy s vlhkostí, panelová jádra v Boleticích a Bynově.Litoměřice
Klenby a krovy v památkové rezervaci, typové byty v Pokraticích.Chomutov
Panelová sídliště a investiční byty s rozpočtem podle dosažitelného nájmu.Louny
Cihlové domy a meziválečné vily, kde rozhoduje obálka budovy.Zajímá vás, jak rekonstrukce vedeme obecně, včetně ukázkového rozpočtu po položkách? Přejít na stránku rekonstrukcí