Rekonstrukce Most
Rekonstrukce bytu Most
Most je postavený skoro celý mezi šedesátými a osmdesátými lety, takže dispozice bytů se opakují. To je pro rekonstrukci výhoda: rozpočet i harmonogram máme ověřený a u série bytů dokážeme jít s cenou dolů.
- Ověřený rozpočet pro typové mostecké dispozice
- Sériové rekonstrukce několika bytů za sebou
- Řekneme, kdy se rekonstrukce ještě vyplatí a kdy už ne
Místní zástavba
Město jedné stavební epochy
Most je stavebně nejjednodušší město v kraji a zároveň nejsvéráznější. Původní historické město ustoupilo těžbě a nový Most vyrostl prakticky celý mezi šedesátými a osmdesátými lety. Bytový fond je tak z drtivé většiny panelový, postavený v několika typových soustavách, a dispozice bytů se opakují napříč celými čtvrtěmi. Byt 3+1 na Liščím Vrchu má stejný půdorys jako byt ve Rudolicích.
Pro rekonstrukci to znamená něco, co jinde neplatí: zkušenost se přenáší jedna k jedné. Umíme dopředu říct, kolik metrů obkladu půjde do koupelny, kde je nosná stěna a kde jen příčka, kudy vede stoupačka a co se stane, když se ruší kuchyňské dveře. Rozpočet proto nepočítáme od nuly, jen ho upravujeme podle standardu, který si vyberete.
Druhé mostecké specifikum jsou ceny nemovitostí, které patří k nejnižším v republice. Kupní cena bytu bývá nižší než jeho rekonstrukce, což zásadně mění investiční matematiku. Není tu prostor přeplatit standard — vyplácí se odolná, střízlivá výbava a hlídání nájmu, který byt reálně unese. Když se rozpočet dostane nad rozumnou návratnost, řekneme to na prohlídce, ne až po podpisu smlouvy.
Typové panelové byty
Liščí Vrch, Rudolice, Zahradní čtvrť, Výsluní
Opakující se dispozice 1+1 až 4+1. Nejčastější zásahy jsou spojení kuchyně s pokojem, nová koupelna a kompletní elektroinstalace.
- Spojení kuchyně a pokoje do jednoho prostoru
- Nová koupelna se sprchovým koutem místo vany
- Elektroinstalace a rozvaděč podle dnešní normy
- Vinylové podlahy a nové interiérové dveře
Investiční rekonstrukce
Nákup, rekonstrukce, nájemce
Zakázky, kde se počítá návratnost. Pracujeme se sadou bytů, jednotným rozpočtem a předáním připraveným k nastěhování.
- Jednotný rozpočet pro celou sadu bytů
- Nižší cena od třetího bytu v sérii
- Kontrola větrání a plísní po zateplení domu
- Předání s fotodokumentací pro inzerát
Z Mostu a okolí
Typové rekonstrukce, které máme za sebou
Ceny rekonstrukcí v Mostě
V Mostě dáváme ceny za typovou dispozici, ne za metr — dispozice se opakují, takže rozpočet umíme uzavřít hned po prohlídce.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Byt 1+1, úsporný nájemní standardTypová dispozice, panel | 330 000 – 450 000 Kč |
| Byt 2+1, úsporný nájemní standardVčetně jednoduché kuchyňské linky | 520 000 – 690 000 Kč |
| Byt 3+1 se spojením kuchyně a pokojeVčetně statického posouzení příčky | 780 000 – 1 020 000 Kč |
| Sada tří a více bytůJednotný standard a materiál | sleva 8 – 12 % |
Ceny jsou bez DPH. Rozpočet dostanete rozepsaný po položkách a platí jako pevná cena.
Časté dotazy z Mostu
Na co se ptají klienti v Mostě
Nenašli jste odpověď? Zavolejte nám.
+420 730 561 239Vyplatí, ale jen do určité úrovně standardu. Kupní cena bytu bývá v Mostě nižší než samotná rekonstrukce, takže hranicí je nájem, který byt reálně unese. Nad tuhle hranici se investice nevrací a my to řekneme rovnou, i když tím o zakázku přijdeme.
To je v Mostě náš typický režim. Protože jsou dispozice v panelových domech téměř shodné, děláme stejný rozpočet i stejnou objednávku materiálu pro celou sadu. Třetí a čtvrtý byt už jde o zhruba desetinu rychleji než první.
Byt 2+1 v mosteckém panelu ve výbavě pro nájem začíná okolo 520 tisíc korun bez DPH. Za tuhle cenu je nová koupelna a WC, elektrika, vinyl, malby, dveře a jednoduchá kuchyňská linka.
Nejčastěji rušíme původní úzkou kuchyň a spojujeme ji s pokojem, protože typové mostecké 3+1 má kuchyň o šesti metrech. Druhá častá úprava je posun dveří do koupelny, aby šla vana nahradit sprchovým koutem.
Ano. Většina mosteckých panelových domů už má zateplenou fasádu a nová okna, takže rekonstrukce se soustředí do bytu. Před zahájením ale vždy kontrolujeme, jak je řešené větrání — po zateplení a výměně okna se v bytech objevují plísně v koutech, které se nedají zamalovat.
Kde v Mostě pracujeme
Most a mostecká aglomerace
Most, Litvínov a Lom máme z Teplic do půl hodiny, takže i sériové zakázky vedeme bez prodlev mezi byty.
- Liščí Vrch
- Rudolice
- Zahradní čtvrť
- Výsluní
- Velebudice
- Souš
- Litvínov
- Lom
- Meziboří
- Louka u Litvínova
Mapu načítáme až po kliknutí, aby se stránka otevřela rychle a nenačítala data z cizího serveru bez vašeho souhlasu.
Poptávka
Napište, kolik bytů v Mostě řešíte
U jednoho bytu vám dáme cenu po prohlídce, u série rovnou jednotný rozpočet a harmonogram.
Rekonstrukce v dalších městech
Teplice
Secesní domy v Šanově i bytová jádra na sídlištích Trnovany a Řetenice.Ústí nad Labem
Panelové byty na Severní Terase a v Mojžíři, často celé byty na pronájem.Děčín
Svahové a labské domy s vlhkostí, panelová jádra v Boleticích a Bynově.Litoměřice
Klenby a krovy v památkové rezervaci, typové byty v Pokraticích.Chomutov
Panelová sídliště a investiční byty s rozpočtem podle dosažitelného nájmu.Louny
Cihlové domy a meziválečné vily, kde rozhoduje obálka budovy.Podrobný postup, penále za zpoždění a ukázkový rozpočet po položkách najdete na hlavní stránce. Přejít na stránku rekonstrukcí