Rekonstrukce Ústí nad Labem
Rekonstrukce bytu Ústí nad Labem
V krajském městě děláme převážně celé panelové byty — a většinou proto, aby šly hned pronajmout. Severní Terasa, Mojžíř, Neštěmice, Kamenný Vrch. Rekonstrukce naplánovaná tak, aby byt nestál prázdný déle, než musí.
- Celý byt 2+1 hotový za 5 až 6 týdnů
- Standard, který vydrží nájemní provoz
- Technická prohlídka před koupí investičního bytu
Místní zástavba
Proč se v Ústí rekonstruuje jinak než v Teplicích
Ústí nad Labem je krajské město s výrazně vyšším podílem panelových bytů než okolní města — panelová výstavba tvoří většinu bytového fondu a soustředí se do několika velkých celků. Severní Terasa je nejrozsáhlejší, postavená v sedmdesátých letech v soustavě VVÚ-ETA, s dispozicemi 1+1 až 4+1 a s betonovými příčkami, které nejde beze všeho odstranit. Mojžíř a Neštěmice jsou mladší, z konce sedmdesátých a začátku osmdesátých let, s nižšími cenami bytů a s velmi rozdílným stavem jednotlivých domů.
S tím souvisí typ zakázky. Zatímco v lázeňských městech jde často o vlastní bydlení a citlivé opravy, v Ústí jde ve většině případů o rekonstrukci celého bytu určeného na pronájem. To mění zadání: rozhoduje odolnost povrchů, rychlost realizace a to, aby se do bytu dalo nastěhovat bez dodělávek. Nájemník nepřijde ocenit vybranou spárovací hmotu, ale odejde kvůli vlhké koupelně a špatně těsnícím oknům.
Praktická komplikace, kterou v Ústí řešíme skoro na každé zakázce, je logistika ve svahu a v terasovité zástavbě. Přístup ke vchodům bývá po schodech a bez místa pro kontejner. Suť proto vozíme průběžně v malých dávkách, na vyšší podlaží používáme plošinu, a hlučné práce plánujeme na dopoledne, aby nekolidovaly s domovním řádem.
Severní Terasa
VVÚ-ETA, sedmdesátá léta
Největší ústecké sídliště a naše nejčastější adresa. Panelové příčky omezují bourání, o to víc práce jde do instalací, podlah a odhlučnění.
- Kompletní byty 1+1 až 3+1 pro pronájem
- Odhlučnění stropů a mezibytových příček
- Nová elektroinstalace a rozvaděč
- Bytová jádra včetně přesunu WC
Mojžíř a Neštěmice
Konec 70. a 80. léta
Nejnižší ceny bytů v Ústí a s nimi investiční zakázky. Před koupí zásadně doporučujeme prohlídku — rozdíl mezi dvěma domy ve stejné ulici je klidně 200 tisíc na rozpočtu.
- Technický posudek bytu před koupí
- Rekonstrukce v odolném nájemním standardu
- Výměna stoupaček po dohodě se SVJ
- Předání bytu připraveného k nastěhování
Z Ústí nad Labem
Ukázky panelových rekonstrukcí
Ceny rekonstrukcí v Ústí nad Labem
Ceny vycházejí z ústeckých zakázek za poslední dva roky. Nájemní standard je záměrně jinde než standard pro vlastní bydlení.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Byt 1+1 v nájemním standarduSeverní Terasa, Mojžíř | 420 000 – 620 000 Kč |
| Byt 2+1 v nájemním standarduVčetně kuchyňské linky | 680 000 – 950 000 Kč |
| Byt pro vlastní bydleníVyšší standard povrchů a vybavení | 15 000 – 20 000 Kč/m² |
| Odhlučnění stropu nebo příčkyAkustický sádrokarton s vlnou | 1 900 – 2 800 Kč/m² |
Ceny jsou bez DPH. U investičních zakázek nad tři byty dáváme cenu za sadu bytů, ne za jednotku.
Časté dotazy z Ústí
Na co se ptají klienti v Ústí nad Labem
Nenašli jste odpověď? Zavolejte nám.
+420 730 561 239Ano, to je v Ústí naše nejčastější zadání. Standardní byt 2+1 na Severní Terase dokážeme vyklidit, zrekonstruovat a předat připravený k nastěhování za 5 až 6 týdnů, když se materiál vybere dopředu.
Odolný, ne nejlevnější. Vinyl místo laminátu, dlažba do koupelny s protiskluzem, kuchyňská linka z laminovaných dvířek s hranou ABS a baterie s keramickým jádrem. Rozdíl v ceně je do padesáti tisíc a vydrží dva až tři nájemní cykly.
Ano. V Mojžíři a v Neštěmicích je stav domů a stoupaček velmi rozdílný, takže technická prohlídka před koupí má smysl. Odhad rozpočtu dostanete písemně a nezávazně ještě před podpisem kupní smlouvy.
V panelových domech na Severní Terase děláme odhlučnění stropu a příček nejčastěji. Přizdívku z akustického sádrokartonu s minerální vlnou uděláme za dva až tři dny na místnost a hluk z chodby i od sousedů se citelně sníží.
Na Severní Terase je parkování problém, materiál proto vozíme ráno před sedmou a kontejner na suť řešíme se správou domu předem. V Mojžíři používáme na vyšší podlaží zvedací plošinu, aby nešla suť schodištěm.
Kde v Ústí pracujeme
Ústí nad Labem a levý i pravý břeh
Do Ústí jezdíme z Teplic dvacet minut, takže i tady je stavbyvedoucí na stavbě denně.
- Severní Terasa
- Mojžíř
- Neštěmice
- Krásné Březno
- Klíše
- Střekov
- Kamenný Vrch
- Centrum
- Bukov
- Chlumec
Mapu načítáme až po kliknutí, aby se stránka otevřela rychle a nenačítala data z cizího serveru bez vašeho souhlasu.
Poptávka
Pošlete zadání pro byt v Ústí
U investičních bytů napište i to, jestli byt už vlastníte, nebo o koupi teprve rozhodujete. Podle toho nabídneme prohlídku před koupí.
Rekonstrukce v dalších městech
Teplice
Secesní domy v Šanově i bytová jádra na sídlištích Trnovany a Řetenice.Most
Jednotné dispozice panelových bytů a investiční rekonstrukce s krátkou návratností.Děčín
Svahové a labské domy s vlhkostí, panelová jádra v Boleticích a Bynově.Litoměřice
Klenby a krovy v památkové rezervaci, typové byty v Pokraticích.Chomutov
Panelová sídliště a investiční byty s rozpočtem podle dosažitelného nájmu.Louny
Cihlové domy a meziválečné vily, kde rozhoduje obálka budovy.Chcete vidět, jak vypadá náš rozpočet po položkách a jak vedeme celou stavbu? Přejít na stránku rekonstrukcí