Rekonstrukce Chomutov
Rekonstrukce bytu Chomutov
Chomutov je z velké části panelový a hodně zakázek tu má investiční logiku. Umíme jádro za tři týdny i kompletní byt na pronájem, jehož rozpočet odpovídá tomu, co lokalita utáhne na nájmu.
- Rozpočet nastavený podle dosažitelného nájmu
- Vlastní parta na panelová jádra
- Prohlídka bytu v Chomutově do dvou pracovních dnů
Místní zástavba
Co v Chomutově rozhoduje o rozpočtu
Chomutov vyrostl s uhelným průmyslem a jeho bytová zástavba to kopíruje. Jádro města s cihlovými domy z konce 19. století je poměrně malé, většinu bytového fondu tvoří sídliště Zahradní, Kamenná, Písečná a Březenecká postavená mezi šedesátými a osmdesátými lety. Dispozice jsou typové, což je pro plánování výhoda.
Ceny nemovitostí jsou tu nižší než v Teplicích a Ústí, a to mění celou logiku rekonstrukce. U investičního bytu nemá smysl dávat do koupelny obklady za dvanáct set za metr, protože nájem to nezaplatí. Naopak má smysl investovat do věcí, které snižují náklady na provoz a poruchy: rozvody, elektrika, kvalitní podlaha a odolná sanita.
Třetí věc, kterou v Chomutově řešíme často, je koordinace více bytů v jednom domě. Když majitel kupuje dvě nebo tři jednotky, jedeme je za sebou se stejnou technologií a materiálem — ušetří se doprava, zábor i příprava a celkový rozpočet klesne obvykle o pět až osm procent.
Zahradní, Kamenná, Písečná, Březenecká
Panelová sídliště, 1960–1985
Většina naší práce v Chomutově. Typové byty, kde termín i cenu známe podle typu domu.
- Bourání umakartového jádra a nové pórobetonové zdivo
- Výměna stoupaček vody a odpadů v rámci bytu
- Nové podlahy s kročejovou izolací
- Elektroinstalace s rozvaděčem a revizní zprávou
Centrum a starší cihlová zástavba
Nájemní domy, 1880–1940
Menší část zakázek, ale technologicky náročnější. Nejdřív vlhkost a instalace, potom povrchy.
- Měření vlhkosti a sanace zdiva
- Kompletní výměna rozvodů
- Nová podlahová skladba místo zásypu
- Nová okna nebo repase podle stavu domu
Investiční byty na pronájem
Rozpočet podle výnosu
Standard vybíráme podle dosažitelného nájmu, aby se rekonstrukce vrátila v rozumném čase.
- Odolné povrchy: vinyl, dlažba, otěruvzdorné barvy
- Sprchový kout místo vany
- Kuchyň z běžné řady s pracovní deskou do vody
- Dokumentace a fotky pro inzerci na konci
Ceny rekonstrukcí v Chomutově
Ceny odpovídají zakázkám v Chomutově a Jirkově za poslední dva roky. U investičních bytů pracujeme s nižším, ale odolným standardem.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Bytové jádro s koupelnou a WCPanelové domy na sídlištích | 210 000 – 300 000 Kč |
| Byt 2+1 na pronájem, kompletněOdolný standard, včetně kuchyně | 550 000 – 750 000 Kč |
| Kompletní rekonstrukce pro vlastní bydleníVybraný materiál podle vás | 13 000 – 18 000 Kč/m² |
| Dva a více bytů v jednom doměSpolečná příprava a doprava | sleva 5 – 8 % |
Ceny jsou bez DPH. V bytových domech uplatňujeme sníženou sazbu 12 %.
Časté dotazy z Chomutova
Na co se ptají klienti v Chomutově
Nenašli jste odpověď? Zavolejte nám.
+420 730 561 239Ano, ale rozhoduje kupní cena. Byty na Zahradní a Písečné se dají koupit levně, rekonstrukce 2+1 vyjde na 550 až 750 tisíc Kč a nájem pak drží čistý výnos běžně nad šesti procenty. Zásadní je nepřestřelit standard nad úroveň lokality.
Odolné materiály, jednoduché tvary, vinyl nebo dlažba, sprchový kout místo vany a kuchyň z běžné řady. Cílem je byt, který vydrží tři nájemníky bez další investice, ne byt jako z katalogu.
Šest až osm týdnů u kompletní rekonstrukce, tři až čtyři týdny u samotného jádra s koupelnou. U investičních zakázek jedeme často dva byty ve stejném domě za sebou, což zkracuje přípravu.
Ano. Výměna stoupačky v rámci bytu se v chomutovských panelových domech dělá téměř vždy a potřebuje souhlas výboru i koordinaci s odstávkou vody. Zajistíme obojí.
Ano, byty i domy vykupujeme přímo. Pokud nemovitost prodáváte a nechcete nic opravovat, dostanete nabídku do 24 hodin od prohlídky.
Chomutov je z Teplic asi 35 minut. Stavbyvedoucí jezdí dvakrát až třikrát týdně a jednou týdně dostáváte fotoreport, i když jste v jiném městě.
Kde v Chomutově pracujeme
Chomutov, Jirkov a okolí
Z Teplic je Chomutov asi 35 minut po dálnici, takže je to pro nás každodenní dojezd.
- Zahradní
- Kamenná
- Písečná
- Březenecká
- Centrum
- Horní Ves
- Jirkov
- Klášterec nad Ohří
- Kadaň
- Údlice
Mapu načítáme až po kliknutí, aby se stránka otevřela rychle a nenačítala data z cizího serveru bez vašeho souhlasu.
Poptávka
Napište nám, co v Chomutově řešíte
U investičních bytů napište i představu nájmu — podle toho navrhneme standard.
Rekonstrukce v dalších městech
Teplice
Secesní domy v Šanově i bytová jádra na sídlištích Trnovany a Řetenice.Ústí nad Labem
Panelové byty na Severní Terase a v Mojžíři, často celé byty na pronájem.Most
Jednotné dispozice panelových bytů a investiční rekonstrukce s krátkou návratností.Děčín
Svahové a labské domy s vlhkostí, panelová jádra v Boleticích a Bynově.Litoměřice
Klenby a krovy v památkové rezervaci, typové byty v Pokraticích.Louny
Cihlové domy a meziválečné vily, kde rozhoduje obálka budovy.Investujete do bytů na pronájem? Spočítáme vám výnos i rozpočet rekonstrukce. Investice do nemovitostí