Rekonstrukce Litoměřice
Rekonstrukce bytu Litoměřice
V historickém jádru pracujeme s klenbami, krovy a stanovisky památkářů. V Pokraticích s typovými panelovými byty, kde jde o termín a cenu za metr.
- Zkušenost s městskou památkovou rezervací
- Statické posouzení u klenutých stropů v ceně nabídky
- Prohlídka v Litoměřicích do tří pracovních dnů
Místní zástavba
Co v Litoměřicích rozhoduje o rozpočtu
Litoměřice mají jedno z nejlépe zachovaných historických jader v severních Čechách a s tím i nejnáročnější pravidla. Domy na Mírovém náměstí a v okolních ulicích stojí na středověkých sklepech, mají klenuté stropy, pískovcové ostění a krovy, které bývají chráněné. Rekonstrukce tam nezačíná bouráním, ale projektem a jednáním s památkáři.
Naproti tomu Pokratice jsou běžné panelové sídliště ze sedmdesátých let s typovými dispozicemi a umakartovými jádry. Tam víme, co nás čeká, a termín umíme držet na den. Rozdíl v ceně za metr mezi bytem v jádru města a v Pokraticích bývá i sedm tisíc korun, přitom obojí je kompletní rekonstrukce.
Třetí skupinou jsou rodinné domy v okolí — Žitenice, Ploskovice, Terezín, Lovosice. Mají často pískovcové zdivo a nedostatečnou izolaci proti zemní vlhkosti. U nich pořadí prací neměníme: střecha, odvodnění, izolace, teprve potom instalace a povrchy.
Historické jádro
Domy na středověkých sklepech
Práce s klenbami, krovy a závazným stanoviskem. Termín počítáme včetně lhůt úřadů, ne až po nich.
- Projekt a závazné stanovisko památkářů
- Rozvody vedené v podlaze nebo přizdívce, ne v klenbě
- Odvětrání a drenáž historických sklepů
- Repase pískovcového ostění a původních dveří
Pokratice a okrajové části
Panelová a bytová zástavba, 1970–1990
Typové byty s předvídatelným rozpočtem. Nejčastěji jádro nebo celý byt 2+1 a 3+1.
- Bourání umakartového jádra a nové zdivo
- Nové podlahy s kročejovou izolací
- Elektroinstalace včetně rozvaděče a revize
- Nová okna a balkonové dveře po dohodě se SVJ
Domy v okolí
Žitenice, Ploskovice, Terezín, Lovosice
Starší rodinné domy s pískovcovým zdivem. Vždy začínáme obálkou budovy a vlhkostí.
- Krov, krytina a odvodnění
- Izolace proti zemní vlhkosti
- Nové instalace a vytápění
- Změna dispozice se statickým posouzením
Ceny rekonstrukcí v Litoměřicích
Rozdíl mezi historickým jádrem a Pokraticemi je v přípravě, technologii a lhůtách úřadů, ne v kvalitě práce.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Bytové jádro s koupelnou a WCPokratice a panelová zástavba | 220 000 – 310 000 Kč |
| Kompletní rekonstrukce panelového bytuTypový byt 2+1 až 3+1 | 13 000 – 17 000 Kč/m² |
| Byt v historickém jádruS klenbami a stanoviskem památkářů | 19 000 – 26 000 Kč/m² |
| Rekonstrukce domu v okolíPodle krovu a vlhkosti | 15 000 – 26 000 Kč/m² |
Ceny jsou bez DPH. Projekt a závazné stanovisko památkářů účtujeme samostatně podle rozsahu.
Časté dotazy z Litoměřic
Na co se ptají klienti v Litoměřicích
Nenašli jste odpověď? Zavolejte nám.
+420 730 561 239V městské památkové rezervaci Litoměřice řeší závazné stanovisko okna, dveře, fasádu, barvu, krytinu i výlohy. Vnitřní dispozice bývá volnější, ale klenby a historické krovy jsou často chráněné také. Stanovisko připravíme a podáme za vás, běžně to trvá čtyři až osm týdnů.
Klenba se nesmí zatížit ani proříznout, takže rozvody vedeme v podlahové skladbě nebo v přizdívce, ne v klenbě. Podhledy zavěšujeme jen do míst, která staticky posoudíme. Práce je pomalejší, což vidíte v termínu i v ceně.
Ano, litoměřické domy mají často dva podzemní podlaží ze středověku. Sklepy vysušujeme odvětráním a drenáží, ne jen omítkou. U bytů v prvním podlaží nad takovým sklepem je zásadní izolace podlahy.
Kompletní rekonstrukce typového panelového bytu vychází na 13 000 až 17 000 Kč za m² bez DPH. Samotné jádro s koupelnou a WC stojí 220 000 až 310 000 Kč.
Ano, ve Žitenicích, Ploskovicích, Terezíně i v Lovosicích. U starších domů s pískovcovým zdivem začínáme vždy střechou a izolací proti vlhkosti, teprve potom se řeší dispozice.
Asi 40 minut, takže je to pro nás běžná dojezdová vzdálenost. Stavbyvedoucí je na stavbě dvakrát až třikrát týdně a fotoreport dostáváte každý týden.
Kde v Litoměřicích pracujeme
Litoměřice a Podřipsko
Z Teplic je to asi 40 minut, takže Litoměřice a okolí jsou pro nás běžná dojezdová oblast.
- Historické jádro
- Pokratice
- Předměstí
- Želetice
- Terezín
- Lovosice
- Žitenice
- Ploskovice
- Roudnice nad Labem
- Štětí
Mapu načítáme až po kliknutí, aby se stránka otevřela rychle a nenačítala data z cizího serveru bez vašeho souhlasu.
Poptávka
Napište nám, co v Litoměřicích řešíte
U domů v památkové rezervaci připojte prosím i fotku fasády a oken.
Rekonstrukce v dalších městech
Teplice
Secesní domy v Šanově i bytová jádra na sídlištích Trnovany a Řetenice.Ústí nad Labem
Panelové byty na Severní Terase a v Mojžíři, často celé byty na pronájem.Most
Jednotné dispozice panelových bytů a investiční rekonstrukce s krátkou návratností.Děčín
Svahové a labské domy s vlhkostí, panelová jádra v Boleticích a Bynově.Chomutov
Panelová sídliště a investiční byty s rozpočtem podle dosažitelného nájmu.Louny
Cihlové domy a meziválečné vily, kde rozhoduje obálka budovy.Zajímá vás, jak rekonstrukce vedeme obecně, včetně ukázkového rozpočtu po položkách? Přejít na stránku rekonstrukcí