Prodej
Jak prodat nemovitost s exekucí nebo zástavou
6 min čtení
Exekuce zapsaná na listu vlastnictví není konec. Znamená jen to, že prodej musí projít přes vypořádání dluhu — a že s běžnou realitkou a hypotečním kupcem to obvykle nevyjde včas.
Co si zjistit jako první
Stáhněte si aktuální výpis z katastru nemovitostí. V části C uvidíte zástavní práva a nařízené exekuce, v části D omezení převodu. Potřebujete znát každého věřitele a přesnou výši dluhu — u exekutora si vyžádejte vyčíslení k datu.
Součet dluhů porovnejte s reálnou cenou nemovitosti. Pokud je cena vyšší, prodej má smysl a rozdíl zůstává vám.
Jak vypořádání probíhá
Kupní cena se nerozdělí mezi vás a věřitele náhodně. Ve smlouvě se určí, že část ceny jde přímo exekutorovi a zástavnímu věřiteli a zbytek vám. Peníze jdou přes advokátní nebo notářskou úschovu, takže nikdo nemusí nikomu věřit na dobré slovo.
Po zaplacení exekutor vydá souhlas s výmazem a katastr zápis smaže. Celý proces zvládneme obvykle za 14 až 30 dnů podle rychlosti exekutora.
Kdy je čas na spěch
Jakmile je nařízena dražba, čas se krátí a prostor pro dohodu se zužuje. Dražba obvykle skončí cenou pod tržní hodnotou, takže dobrovolný prodej je pro vás téměř vždy výhodnější.
Nechte si vystavit vyčíslení dluhu a rovnou zjistěte, jestli existuje kupující, který umí zaplatit bez hypotéky. To je v této situaci klíčové.
Uvedené ceny jsou orientační a vycházejí z běžných cen v Ústeckém kraji. Konkrétní cenu vám spočítáme po prohlídce.
Aktualizováno .
