Rekonstrukce
Bytové jádro: přezdít, nebo vyměnit za nové?
5 min čtení
Panelákové jádro z umakartu má životnost, která už dávno vypršela. Rozhodnutí není jen o vzhledu — ovlivní hmotnost konstrukce, vedení rozvodů i to, kolik centimetrů koupelny navíc dostanete.
Obestavění: rychlé, ale jen kosmetické
Obklad na stávající umakart nebo obestavění sádrokartonem vyjde na 80 až 140 tisíc a zvládne se za deset dnů. Ušetříte na bourání i na odvozu suti a nepotřebujete souhlas SVJ k zásahu do konstrukce.
Nevýhoda: stará jádro zůstává, spolu s ním i původní rozvody a případná plíseň v konstrukci. Koupelna se zmenší o pár centimetrů.
Vybourání a nové zdivo
Vybourání a nové jádro z pórobetonu nebo sádrokartonu na ocelové konstrukci stojí 190 až 320 tisíc a trvá tři až pět týdnů. Získáte 5 až 12 cm na každé straně, nové rozvody a možnost změnit dispozici — třeba přesunout dveře do koupelny nebo udělat pračku do skříně.
U panelových domů je nutné počítat s hmotností. Pórobeton je lehčí než klasické zdivo, u vyšších domů proto bývá jedinou schválenou variantou.
Jak se rozhodnout
Pokud byt kupujete jako investici do nájmu a jádro je funkční, obestavění se vyplatí. Pokud v bytě chcete žít deset a více let, nebo měníte stoupačky, vybourání je jediná varianta, která se za pět let nevrací.
- Stoupačky měníte — bourejte, jinak to budete dělat dvakrát
- Plíseň v konstrukci — bourejte vždy
- Byt do nájmu na krátkou dobu — obestavění stačí
- Chcete jinou dispozici — bourejte
Uvedené ceny jsou orientační a vycházejí z běžných cen v Ústeckém kraji. Konkrétní cenu vám spočítáme po prohlídce.
Aktualizováno .
