Kdy se SVJ vyplatí změnit správce

Pět signálů ke změně

Nejde o pocit, ale o čísla. Změřte si dobu odpovědi a počet oprav, které správce dokončil vlastními silami.

• Havárie se řeší přes sháněné firmy a čeká se na termín
• Odpověď na e-mail trvá víc než dva pracovní dny
• Vyúčtování přijde bez podkladů a nejde dohledat jednotlivé položky
• Neexistuje roční plán oprav, opravy se dělají až po poruše
• Dokumentace domu je jen u správce, výbor k ní nemá online přístup

Jak změnu provést

Smlouvu o správě vypovídá SVJ na základě rozhodnutí shromáždění nebo výboru, podle toho, co určují stanovy. Výpovědní lhůta bývá tři měsíce k poslednímu dni kalendářního čtvrtletí, takže začněte včas.

Zásadní je předávací protokol: prohlášení vlastníka, plány, revize, pasporty, evidence jednotek a vlastníků, účetnictví a stavy fondu. Bez písemného seznamu vám část dokumentů nedorazí.

Co u nového správce porovnat

Cena za jednotku a měsíc je jen jedna část. Zjistěte, co je v ceně a co se doúčtuje: havarijní výjezd, účast na shromáždění, vyúčtování služeb, roční revize.

Ptejte se, jestli má správce vlastní řemeslníky. To je rozdíl mezi výjezdem do dvou hodin a e-mailem s nabídkou od třetí firmy.