Jde prodat nemovitost, na které je exekuce nebo zástava?
Jde. Vyžádáme si vyčíslení dluhů od exekutora nebo banky, dluh uhradíme přímo z kupní ceny a zbytek vám vyplatíme, obvykle do 14 dnů od podpisu. Nemusíte tedy nic platit dopředu ani hledat kupce, kterému banka schválí hypotéku.
- Výplata
- do 14 dnů
- Nabídka
- do 24 hodin
- Cena
- 75 – 88 % tržní
- Možnost zůstat
- 2 – 3 měsíce
Proč běžný prodej u zadlužené nemovitosti selže
- Kupující s hypotékou nedostane peníze, dokud je na listu vlastnictví zástava — a banka na to nepočká.
- Realitka chce, abyste dluhy doplatili předem, což je přesně to, co nejde.
- Dražba se blíží a lhůty se počítají ve dnech, ne v měsících.
- Každý další měsíc přibývají úroky a náklady exekuce, takže z nemovitosti zbývá méně.
Jak to jde za sebou
Od poptávky k výplatě
Nejdůležitější je odbočka dole: dluhy nikdy neplatíte vy dopředu, hradí se z kupní ceny při převodu.
Vyčíslení od věřitelů
Sami si vyžádáme aktuální stav od exekutora, banky nebo insolvenčního správce.
Úhrada z kupní ceny
Dluhy platíme přímo věřitelům při převodu, zbytek jde na váš účet.
Advokátní úschova
Peníze jsou po celou dobu v úschově, takže riziko nenesete ani vy, ani my.
Termín vyklizení
Datum si určíte vy a je součástí smlouvy, běžně dva až tři měsíce po prodeji.
Co pro vás uděláme
- Vyžádáme vyčíslení dluhů od všech věřitelů
- Nabídku dáme do 24 hodin od prohlídky
- Dluhy hradíme přímo z kupní ceny, nic nedoplácíte
- Advokátní úschova a smlouva připravená advokátem
- Kupujeme ve stavu, v jakém nemovitost je — nemusíte nic uklízet ani opravovat
- Termín vyklizení podle vás, klidně tři měsíce po prodeji
Kolik dostanete
Výsledná cena vychází z tržní hodnoty snížené o rychlost, převzatá rizika a náklady na řešení dluhů.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Byt v dobrém stavu se zástavouJeden věřitel, jasné vyčíslení | 82 – 88 % tržní ceny |
| Byt s exekucíPodle počtu exekucí | 78 – 85 % tržní ceny |
| Dům s exekucí a ve špatném stavuZahrnuje náklady na rekonstrukci | 72 – 80 % tržní ceny |
| Nemovitost v insolvenciPodle souhlasu správce a soudu | individuálně |
Uvedená procenta jsou orientační. Konkrétní číslo dostanete v písemné nabídce do 24 hodin od prohlídky.
Průběh
Pět kroků k vyplacení
Poptávka
Adresa a co víte o dluzích.
5 minutProhlídka
Přijedeme, nafotíme, ptáme se.
do 3 dnůNabídka
Písemně, s vyčíslením dluhů.
do 24 hodinSmlouva
Advokát, úschova, termín vyklizení.
do 7 dnůPeníze
Dluhy věřitelům, zbytek vám.
do 14 dnůAno. Vyžádáme si vyčíslení od exekutora, dluh uhradíme přímo z kupní ceny a zbytek dostanete na účet. Exekuci nemusíte platit předem, což je nejčastější důvod, proč prodej u realitky selže.
Pak to řekneme na první schůzce. U některých případů se dá s věřiteli vyjednat snížení nebo splátkový kalendář; když to nevychází, doporučíme jinou cestu, místo abychom táhli nesmyslný prodej.
Od podpisu smlouvy obvykle 14 dnů. Delší bývají případy s několika exekutory a s insolvenčním správcem, kde čekáme na jejich vyjádření — pak počítejte čtyři až šest týdnů.
Ano, po dohodě běžně dva až tři měsíce po prodeji. Sepíšeme to do smlouvy včetně data vyklizení, abyste měli čas najít si nové bydlení.
Od nás ne. Prohlídku uděláme bez plachet a inzerátů, protože nemovitost kupujeme pro sebe a nemáme důvod ji nabízet dál.
Typicky 75 až 88 procent tržní ceny podle stavu, lokality a rozsahu dluhů. Rozdíl je cena za rychlost, převzetí dluhů a za to, že nemovitost kupujeme, jak stojí.
Napište nám svou situaci
Čím dřív se ozvete, tím víc možností zbývá. U blížící se dražby volejte přímo.
Vlastníte jen podíl na nemovitosti a ostatní se nemohou dohodnout? I to řešíme.
Výkup podílu na nemovitosti