Jak prodat podíl na nemovitosti, když se spoluvlastníci nedohodnou?
Spoluvlastnický podíl můžete prodat samostatně a bez souhlasu ostatních. Vykoupíme ho i tehdy, když nemovitost užívá někdo jiný nebo se vede spor o vypořádání; za ideální polovinu obvykle nabízíme 60 až 75 procent odpovídající části tržní ceny a peníze posíláme do 14 dnů.
- Souhlas ostatních
- nepotřebný
- Cena za ideální polovinu
- 60 – 75 %
- Výplata
- do 14 dnů
- Nabídka
- do 24 hodin
Typické situace, které řešíme
- Dům po babičce vlastní čtyři dědicové, dva v něm žijí a dva nemají nic.
- Po rozvodu zůstal byt v podílech a ani jeden partner nechce druhého vyplatit.
- Bratr platí hypotéku a sestra na vypořádání nemá — a nikdo se nechce soudit.
- Podíl užívá spoluvlastník, který za užívání odmítá platit náhradu.
Jak to vyřešíme
- Ověříme, zda se na váš podíl nevztahuje předkupní právo
- Nabídku dáme do 24 hodin a písemně
- Nepotřebujeme souhlas ani spolupráci ostatních spoluvlastníků
- Přebíráme spor o užívání i případné vypořádání
- Advokátní úschova a smlouva od advokáta
- Rádi dokoupíme podíly dalších spoluvlastníků, kteří chtějí ven
Postup
Kroky výkupu podílu
Stejný postup jako u celé nemovitosti, jen s ověřením předkupního práva a s výpisem podílů z katastru.
Ověření podílů
Z katastru zjistíme velikost podílů, zástavy a případná omezení vlastnictví.
Předkupní právo
Prověříme, zda je nutné podíl nejdřív nabídnout ostatním, a případně to vyřídíme.
Smlouva a úschova
Kupní smlouva od advokáta, peníze v úschově do zápisu do katastru.
Po převodu
Další jednání se spoluvlastníky vedeme my, vás se to už netýká.
Kolik za podíl nabízíme
Cena vychází z tržní hodnoty celé nemovitosti přepočtené na váš podíl, snížené o obtížnou prodejnost a rizika sporu.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Ideální polovina, nemovitost neužívanáZ odpovídající části ceny | 70 – 75 % |
| Ideální polovina, užívá druhý spoluvlastníkZahrnuje riziko sporu | 60 – 70 % |
| Menší podíl po dědictvíNapříklad čtvrtina nebo šestina | 50 – 65 % |
| Všechny podíly společněKdyž se dědicové dohodnou prodat naráz | 80 – 90 % |
Pokud se se spoluvlastníky dokážete dohodnout na společném prodeji, dostanete výrazně víc — rádi vám s tím pomůžeme.
Průběh
Od poptávky k výplatě
Poptávka
Adresa a velikost podílu.
5 minutOvěření
Katastr, zástavy, předkupní právo.
do 3 dnůNabídka
Písemně a závazně.
do 24 hodinSmlouva
Advokát a úschova.
do 7 dnůPeníze
Na váš účet po zápisu.
do 14 dnůAno. Svůj spoluvlastnický podíl můžete prodat komukoli a nikdo vám v tom nemůže zabránit. Zákonné předkupní právo dnes platí jen ve výjimečných případech, například u podílu vzniklého dědictvím po omezenou dobu — vždy to ověříme dopředu.
U ideální poloviny běžně 60 až 75 procent z odpovídající části tržní ceny. Podíl je hůř obchodovatelný než celá nemovitost, protože kupující nemůže sám rozhodovat o užívání.
To je nejčastější situace, kterou řešíme. Nemusíte se soudit o vypořádání — prodáte podíl nám a spor přejde na nás.
Ano, pokud je vypořádání společného jmění dokončené a podíly jsou zapsané v katastru. Když ještě probíhá, poradíme, co je potřeba doložit.
Ano. Malé podíly po dědictví jsou pro nás běžné; často pak dokoupíme i podíly ostatních dědiců, kteří nemovitost nechtějí.
Od podpisu 14 dnů. Když je potřeba dohledat aktuální výpisy nebo se ozvat spoludědicům, počítejte tři až čtyři týdny.
Popište nám podíl
Napište adresu, velikost podílu a kdo nemovitost užívá. Zbytek zjistíme sami.
Jde o dům po dědictví, který nikdo z rodiny nechce spravovat? Máme na to samostatný postup.
Dům po dědictví