Dá se prodat byt, ve kterém žije nájemník nebo neplatič?
Dá. Byt vykoupíme obsazený, nájemní vztah i dluh na nájmu přechází na nás a vyklizení ani vymáhání neřešíte. U korektního nájmu nabízíme 82 až 88 procent tržní ceny, u neplatiče 70 až 80 procent, s výplatou do 14 dnů.
- Korektní nájemník
- 82 – 88 % tržní ceny
- Neplatič
- 70 – 80 % tržní ceny
- Výpověď a spor
- přebíráme my
- Výplata
- do 14 dnů
Proč se obsazený byt těžko prodává
- Kupující pro vlastní bydlení obsazený byt nechce a s hypotékou ho většinou ani nekoupí.
- Nájemník nepouští zájemce na prohlídky, takže se byt nedá ani nafotit.
- Vyklizovací spor trvá měsíce a náklady zatím rostou.
- Neplatič netopí a neuklízí, takže byt mezitím ztrácí hodnotu.
Jak to řešíme
- Prohlídku zvládneme i podle vašich fotek, když nájemník nespolupracuje
- Kupujeme obsazený byt bez podmínky vyklizení
- Dluh na nájmu i výpovědní spor přechází na nás
- Nájemní smlouvu vyhodnotíme a její podmínky zahrneme do nabídky
- Korektnímu nájemníkovi obvykle nájem ponecháme, protože byty dál pronajímáme
- Advokátní úschova a smlouva od advokáta
Postup
Kroky výkupu obsazeného bytu
Odbočka u dluhů platí i tady — nedoplatky na nájmu i na službách se vypořádají z kupní ceny.
Posouzení nájmu
Přečteme si smlouvu, ověříme výši nájmu proti trhu a stav plateb.
Nabídka podle situace
Cena zohledňuje, zda se nájem platí a jak dlouho smlouva trvá.
Převod nájmu
Nájemní vztah přechází na nás ze zákona, oznámení nájemníkovi pošleme společně.
Vypořádání dluhů
Nedoplatky za služby a energie uhradíme z kupní ceny.
Kolik za obsazený byt nabízíme
Nájemní vztah je pro nás výnos i riziko — a přesně podle toho se cena liší.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Nájemník platí, nájem odpovídá trhuNájem obvykle ponecháme | 82 – 88 % tržní ceny |
| Nájem výrazně pod trhemPodle doby trvání smlouvy | 76 – 84 % tržní ceny |
| Neplatič bez výpovědiPřebíráme spor i dluh | 70 – 80 % tržní ceny |
| Byt s několika nájemníky na pokojíchPodle smluv a stavu bytu | individuálně |
Nabídka je písemná a závazná, platí 14 dnů od doručení.
Průběh
Od poptávky k penězům
Poptávka
Adresa, nájem, stav plateb.
5 minutPosouzení
Nájemní smlouva a katastr.
do 3 dnůNabídka
Písemně a závazně.
do 24 hodinSmlouva
Advokát, úschova, převod nájmu.
do 7 dnůPeníze
Na váš účet po zápisu.
do 14 dnůAno. Nájemní vztah přechází na nás včetně dluhu na nájmu a případné výpovědi. Nemusíte tedy vést vyklizovací spor, který trvá měsíce, a pak ještě hledat kupce.
Nemusíte. Byt kupujeme obsazený, protože ho často dál pronajímáme. Když je nájemník problémový, výpověď i vymáhání řešíme sami.
U bytu s korektním nájemníkem a tržním nájmem 82 až 88 procent tržní ceny. U neplatiče nebo u nájmu výrazně pod trhem 70 až 80 procent, protože přebíráme spor a ztrátu na nájmu.
Ne, samotný nájem předkupní právo nezakládá. Výjimkou je situace, kdy má nájemník právo přednostního nabytí sjednané ve smlouvě — na to se u vaší smlouvy podíváme.
Po převodu vlastnictví ano, aby věděl, komu platit. Oznámení pošleme společně; nájemníka o prodeji neinformujeme dřív, dokud si to nepřejete.
Ano, včetně smluv na několik let. Nájemní smlouvu si přečteme a její podmínky zohledníme v nabídce.
Napište nám o bytě
Nepotřebujeme prohlídku hned. Stačí adresa, výše nájmu a jak dlouho se neplatí.
Nechcete prodávat, jen mít od pronájmu pokoj? Byt vám pronajmeme i spravujeme.
Správa bytu na pronájem