Kolik stojí správa bytu na pronájem a co zahrnuje?
Správa nájemního bytu stojí od 8 procent z měsíčního nájmu bez DPH, minimálně 1 200 Kč. Zahrnuje inzerci a výběr nájemníka, nájemní smlouvu, hlídání plateb a upomínky, drobné opravy do 3 000 Kč, roční vyúčtování služeb a podklady pro daňové přiznání.
- Měsíční správa
- od 8 % z nájmu
- Nalezení nájemníka
- poloviční nájem
- Doba obsazení
- 14 – 21 dnů
- Drobné opravy
- do 3 000 Kč bez dotazu
Ceník správy pronájmu
Platíte procento ze skutečně inkasovaného nájmu — když byt nevydělává, neplatíte správu.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Kompletní správaMinimálně 1 200 Kč | 8 – 10 % z nájmu / měsíc |
| Nalezení nájemníkaInzerce, prohlídky, ověření | 50 % měsíčního nájmu |
| Jen inkaso a upomínkyBez technické správy | od 590 Kč / měsíc |
| Roční vyúčtování služebVčetně podkladů pro daně | v ceně správy |
| Příprava bytu k pronájmuOpravy, malby, úklid | od 90 000 Kč |
Ceny jsou bez DPH. U tří a více bytů jednoho vlastníka nabízíme sníženou sazbu.
Co pronajímatele nejvíc zdržuje
- Prohlídky po práci a o víkendech, z nichž polovina zájemců nepřijde.
- Nájemník vybraný podle dojmu, protože ověřování je zdlouhavé.
- Nájem přijde o dva týdny později a vy nevíte, kdy začít jednat.
- Kapající kohout se nakonec řeší tři měsíce, protože nemáte řemeslníka.
Jak to běží
Od nájemníka k vyúčtování
Nájem chodí na váš účet nebo přes nás — jak si vyberete. V obou případech vidíte v měsíčním přehledu, co přišlo a co se zaplatilo.
Výběr nájemníka
Ověření příjmu, registrů dlužníků a nájemní historie, jistota ve výši dvou nájmů.
Hlídání plateb
Upomínka do 7 dnů, výzva do 15, potom výpověď a vymáhání advokátem.
Opravy
Vlastní řemeslníci, drobnosti do 3 000 Kč bez dotazování, vyšší částky po odsouhlasení.
Vyúčtování a daně
Roční vyúčtování služeb a přehled příjmů a výdajů pro daňové přiznání.
Co pro vás zajišťujeme
- Odhad tržního nájmu podle skutečně uzavřených smluv v lokalitě
- Fotky, inzerát a prohlídky včetně večerů a víkendů
- Ověření nájemníka v registrech a nájemní smlouva od advokáta
- Předávací protokol s fotodokumentací a stavem měřidel
- Hlídání plateb, upomínky, výpovědi a vymáhání
- Roční vyúčtování služeb a podklady pro daňové přiznání
Průběh
Jak byt předáte do správy
Prohlídka
Stav bytu a odhad nájmu.
do 3 dnůPříprava
Fotky, inzerát, případné opravy.
3 – 7 dnůNájemník
Prohlídky a ověření zájemců.
14 – 21 dnůPředání
Smlouva, protokol, měřidla.
1 denProvoz
Platby, opravy, přehledy.
průběžněOd 8 procent z měsíčního nájmu bez DPH, minimálně 1 200 Kč. Za nalezení nájemníka si účtujeme poloviční měsíční nájem, což je méně než běžná provize realitky.
V Teplicích a Ústí nad Labem obvykle 14 až 21 dnů od zveřejnění inzerátu. U bytů s vyšším nájmem nebo ve horší lokalitě to může být měsíc a půl — reálný odhad řekneme dopředu, ne až po podpisu.
Ověřujeme příjem, registr dlužníků, insolvenční registr a předchozí nájemní historii. Bereme jistotu ve výši dvou nájmů a vždy děláme předávací protokol s fotkami a stavem měřidel.
Do sedmi dnů posíláme upomínku, do patnácti výzvu s vyčíslením, potom podáváme výpověď a vymáhání dáváme advokátovi. Vy o každém kroku víte, ale nemusíte ho řešit.
Drobné opravy do 3 000 Kč řešíme z inkasovaného nájmu bez dotazování, abyste nebyli obtěžováni maličkostmi. Vyšší částku vám nejdřív odsouhlasíme. Máme vlastní řemeslníky, takže nepřipočítáváme marži zprostředkovatele.
Ano, jednou ročně dostanete přehled příjmů a výdajů ve struktuře, kterou potřebuje daňový poradce, včetně faktur za opravy.
Předejte nám byt
Napište adresu a velikost bytu. Do dvou dnů pošleme odhad nájmu a návrh podmínek.
Zvažujete, jestli byt pronajímat, nebo zrekonstruovat a prodat? Spočítáme obě varianty.
Investice do nemovitostí