Kolik stojí rekonstrukce kanceláře nebo provozovny?
Rekonstrukce komerčního prostoru vychází na 8 000 až 18 000 Kč za m² bez DPH podle technologie a hygienických nároků. Práce plánujeme po etapách a mimo provozní hodiny, takže provoz zpravidla nemusí být přerušen.
- Kanceláře
- 8 000 – 12 000 Kč/m²
- Prodejny
- 10 000 – 15 000 Kč/m²
- Ordinace
- 12 000 – 18 000 Kč/m²
- Práce mimo provoz
- bez příplatku o víkendu
Co u komerčních zakázek rozhoduje
- Zavřený provoz je dražší než samotná stavba — každý týden bez zákazníků se nevrátí.
- Firmy nacení jen stavební práce a hygienické či požární požadavky doúčtují na konci.
- Bez etapizace se prach dostane do celého prostoru včetně technologie a zásob.
- Chybějící revize a dokumentace zdrží kolaudaci nebo předání pronajímateli.
Harmonogram
Etapy tak, aby provoz běžel
Rozpočet i harmonogram dělíme na etapy. Vy víte, kdy která část prostoru není k dispozici, a můžete tomu přizpůsobit provoz i objednávky.
Etapizace prostoru
Prostor rozdělíme protiprachovými zástěnami; v provozu zůstává vždy část, kterou potřebujete.
Hlučné práce mimo provoz
Bourání a jádrové vrtání plánujeme na večery a víkendy, bez příplatku k dohodnuté ceně.
Technologie a instalace
Silnoproud, data, vzduchotechnika, osvětlení podle normy a hygienické zázemí.
Dokumentace
Revize, požární značení a předávací dokumentace pro pronajímatele i pro úřad.
Co pro provozovny zajišťujeme
- Rozpočet a harmonogram po etapách, fakturace proti hotové práci
- Projekt včetně požárně bezpečnostního řešení a hygienických požadavků
- Práce podle pravidel pronajímatele v obchodních i administrativních budovách
- Silnoproud, datové rozvody, osvětlení a přístupové systémy
- Denní úklid a odvoz odpadu, aby prostor zůstal průchodný
- Revize a předávací dokumentace, 60 měsíců záruka
Ceny podle typu prostoru
Rozpětí odpovídá rozdílu mezi obnovou povrchů a kompletní přestavbou s technologií.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| KancelářePovrchy, osvětlení, data, příčky | 8 000 – 12 000 Kč / m² |
| Prodejny a showroomyVýlohy, osvětlení, podlahy | 10 000 – 15 000 Kč / m² |
| Ordinace a službyHygienické zázemí, vzduchotechnika | 12 000 – 18 000 Kč / m² |
| Restaurace a kavárnyOdsávání, lapák tuku, technologie | od 15 000 Kč / m² |
| Sklady a provozyPodlahy, osvětlení, elektro | 4 500 – 9 000 Kč / m² |
Ceny jsou bez DPH v základní sazbě 21 %, běžné pro komerční prostory.
Průběh
Jak zakázku vedeme
Zaměření
Provoz, technologie, omezení.
do 3 dnůProjekt
Etapy, požární a hygienické řešení.
2 – 4 týdnyEtapa A
První část prostoru.
dle rozsahuEtapa B
Druhá část, přesun provozu.
dle rozsahuPředání
Revize, dokumentace, úklid.
2 dnyVe většině případů ne. Prostor rozdělíme na etapy, prašné práce plánujeme na večery a víkendy a mezi zónami stavíme protiprachové zástěny. U ordinací a prodejen je to běžný postup.
Od 8 000 Kč za m² bez DPH u kanceláří, kde se mění povrchy, osvětlení a datové rozvody. Ordinace a provozovny s technologií, vzduchotechnikou a zvýšenými hygienickými nároky se pohybují mezi 12 000 a 18 000 Kč za m².
Ano. Požárně bezpečnostní řešení, značení, únikové cesty i hygienické zázemí řešíme s projektantem od začátku, protože dodatečné úpravy bývají nejdražší část.
Ano, u prostor v obchodních centrech a administrativních budovách jsme zvyklí na pravidla pro dodavatele, doby pro hlučné práce, používání výtahů a předávání klíčů na recepci.
Ano. Rozpočet je členěný podle etap a fakturujeme po jejich dokončení a odsouhlasení, takže máte platby proti hotové práci a přehled pro účetnictví.
Řešíme silnoproud, datové rozvody, rack, přístupové systémy a osvětlení podle norem na osvětlenost pracoviště, včetně revizí a dokumentace pro správce budovy.
Poptávka
Řekněte nám, co potřebujete postavit nebo opravit
Popište rozsah a přiložte fotky. Ozveme se do 24 hodin a domluvíme další krok.
Máte nemovitost, kterou chcete pronajímat a nechcete řešit provoz? Postaráme se o ni za vás.
Správa nemovitostí