Kolik stojí rekonstrukce rodinného domu a co začít dělat první?
Kompletní rekonstrukce rodinného domu vychází na 14 000 až 26 000 Kč za m² bez DPH a trvá čtyři až sedm měsíců. Začíná se krovem, střechou a izolací proti vlhkosti, teprve potom se řeší dispozice, instalace a povrchy.
- Cena za m²
- 14 000 – 26 000 Kč
- Doba u domu 140 m²
- 4 – 7 měsíců
- Zateplení fasády
- 1 600 – 2 600 Kč/m²
- Záruka na dílo
- 60 měsíců
Co u starých domů nacházíme
- Nová okna a zateplení na domě, který nemá izolaci proti zemní vlhkosti — plíseň se objeví do dvou zim.
- Dřevěné trámy stropu nahnilé u uložení do zdi, překryté novým sádrokartonem.
- Krov napadený tesaříkem, který se „vyřešil“ přetažením nové krytiny.
- Elektroinstalace v hliníku a jeden jistič na celé podlaží.
Kde dům utíká
Řez domem — na čem záleží
Rekonstrukce domu je řetěz, kde nejslabší článek určuje výsledek. Vždy proto začínáme obálkou budovy a vlhkostí, ne kuchyní.
Krov a krytina
Kontrola napadení, výměna poškozených prvků, nové laťování, difuzní fólie a klempířské prvky.
Zateplení a fasáda
Zateplení podle výpočtu, ne podle zvyku — u starých domů řešíme i odvětrání a rosný bod.
Vlhkost a spodní stavba
Podřezání s izolací, injektáž nebo drenáž, odvětrávaný sokl a odvod vody od domu.
Instalace a dispozice
Nové rozvody vody, odpadů, elektřiny a vytápění, otevření dispozice se statickým posouzením.
Jak vedeme rekonstrukci domu
- Prohlídka s měřením vlhkosti zdiva a kontrolou krovu
- Návrh etap podle rozpočtu — dům lze rekonstruovat po částech
- Projekt a ohlášení nebo stavební povolení včetně komunikace s úřady
- Statické posouzení před každým zásahem do nosných konstrukcí
- Podklady pro dotaci Nová zelená úsporám ve správné struktuře
- Jeden stavbyvedoucí, fotoreport každý týden, 60 měsíců záruka
Ceny prací na domech
Ceny vychází ze zakázek v Ústeckém kraji a středních Čechách. Přesný rozpočet vždy až po prohlídce, protože u starých domů rozhoduje skrytý stav konstrukcí.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Kompletní rekonstrukce domuKrov, instalace, dispozice, povrchy | 14 000 – 26 000 Kč / m² |
| Zateplení fasádyPodle systému a členitosti | 1 600 – 2 600 Kč / m² |
| Nová střechaLatě, fólie, krytina, klempířina | 2 400 – 4 200 Kč / m² |
| Izolace proti vlhkostiPodřezání nebo injektáž | 3 500 – 6 500 Kč / bm |
| Přístavba nebo nástavbaVčetně projektu a povolení | 22 000 – 34 000 Kč / m² |
Ceny jsou bez DPH. U rodinných domů do 350 m² platí snížená sazba 12 %.
Průběh
Od prohlídky k předání domu
Prohlídka
Vlhkost, krov, instalace.
do 5 dnůProjekt
Etapy, ohlášení, povolení.
3 – 8 týdnůObálka
Střecha, izolace, fasáda.
6 – 10 týdnůInteriér
Instalace, dispozice, povrchy.
8 – 16 týdnůPředání
Revize, protokol, záruka.
1 denNaše práce
Rodinný dům v Kladně
Rodinný dům, Kladno
142 m² · 5 měsíců · fasáda, izolace, nová dispozice
U domu do 150 m² se kompletní rekonstrukce pohybuje mezi 14 000 a 26 000 Kč za m² bez DPH. Rozhoduje stav krovu, vlhkost spodní stavby a to, jestli se mění dispozice a instalace.
Čtyři až sedm měsíců u domu 120 až 160 m². Když se dělá krov a fasáda, plánujeme práce tak, aby střecha byla hotová před podzimem.
Vždy tím, co drží dům pohromadě a co ho vysušuje: krov, střešní krytina, odvodnění a izolace proti zemní vlhkosti. Kdo začne od koupelny a podlah, dělá je za dva roky znovu.
Ano. Podle situace navrhujeme podřezání s vloženou izolací, injektáž nebo drenáž s odvětrávaným soklem. Před návrhem měříme vlhkost zdiva ve více výškách, ne jen u podlahy.
Změna dispozice bez zásahu do nosných konstrukcí obvykle stačí ohlásit. Přístavba, nová okna v nosné stěně, změna tvaru střechy nebo zateplení nad rámec údržby už povolení potřebují — projekt i vyřízení zajistíme.
Připravíme podklady pro energetického specialistu, doložíme faktury po jednotlivých položkách a technickou dokumentaci ve tvaru, jaký program vyžaduje. Samotnou žádost podává vlastník.
Poptávka
Řekněte nám, co potřebujete postavit nebo opravit
Popište rozsah a přiložte fotky. Ozveme se do 24 hodin a domluvíme další krok.
Zdědili jste dům, do kterého se pouštět nechcete? Koupíme ho ve stavu, v jakém je.
Výkup nemovitostí