Co obsahuje kompletní rekonstrukce bytu a kolik stojí?
Kompletní rekonstrukce bytu znamená nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, zděné jádro, nové podlahy, obklady, malby, dveře a kuchyň. V Teplicích a okolí vychází na 12 000 až 22 000 Kč za m² bez DPH a u bytu 3+1 trvá 8 až 10 týdnů.
- Kompletní rekonstrukce
- 12 000 – 22 000 Kč/m²
- Částečná rekonstrukce
- 6 000 – 11 000 Kč/m²
- Doba u bytu 3+1
- 8 – 10 týdnů
- Záruka na dílo
- 60 měsíců
Proč rekonstrukce bytu často skončí špatně
- Firma nacení „byt 3+1 za 900 tisíc“ jednou větou — a v průběhu se ukáže, co v ceně nebylo.
- Elektrikář čeká na vodaře, vodař na zedníka a týden se v bytě nikdo neobjeví.
- Stoupačky se neřeší, protože „to není součást bytu“, a za rok teče do koupelny pod vámi.
- Po předání chybí revize elektro a protokoly, které potřebujete pro pojišťovnu i pro banku.
Do čeho zasahujeme
Řez bytem 3+1 — co se mění
Pořadí prací není libovolné. Nejdřív bourání a rozvody, potom podlahy, obklady a povrchy, nakonec kuchyň a sanita. Když se jedna profese předbíhá, dělá se práce dvakrát.
1. Bourání a příprava
Vyklizení, demolice jádra a příček, odvoz suti, zajištění vody a elektřiny pro stavbu.
2. Rozvody
Voda a odpady od stoupačky, nové elektrické okruhy, rozvaděč s chráničem, příprava pro odsávání.
3. Povrchy
Vyrovnání podkladu, kročejová izolace, podlahy, obklady, sádrokartony a malby.
4. Vybavení a předání
Sanita, kuchyňská linka, dveře, kliky, úklid, revize a předávací protokol s fotodokumentací.
Co u nás k rekonstrukci bytu patří
- Prohlídka bytu a zaměření do pěti dnů od poptávky
- Rozpočet po položkách — vidíte cenu každé profese zvlášť
- Souhlas SVJ a ohlášení úřadům vyřídíme za vás
- Materiál za nákupní ceny našich dodavatelů, výběr necháváme vám
- Fotoreport každý týden, i když jste v jiné zemi
- Revize elektro, protokoly a 60 měsíců záruka při předání
Ceny rekonstrukce bytu
Vychází z našich zakázek v Teplicích, Ústí nad Labem, Bílině a Mostě za poslední dva roky. Nižší hranice znamená zachované rozvody a běžné materiály.
| Rozsah | Cenové rozpětí |
|---|---|
| Kompletní rekonstrukce panelového bytuJádro, rozvody, podlahy, kuchyň | 12 000 – 18 000 Kč / m² |
| Kompletní rekonstrukce cihlového bytuNerovné povrchy, vlhkost, volnější dispozice | 14 000 – 22 000 Kč / m² |
| Částečná rekonstrukcePovrchy, podlahy, malby, dveře | 6 000 – 11 000 Kč / m² |
| Byt na pronájemOdolné materiály, rychlý termín | 6 000 – 9 000 Kč / m² |
| Změna dispoziceStatické posouzení a ohlášení v ceně | od 60 000 Kč |
Ceny jsou bez DPH. V bytových domech uplatňujeme sníženou sazbu 12 %. Přesný rozpočet dostanete po prohlídce do sedmi dnů.
Jak to probíhá
Od klíčů k hotovému bytu
Poptávka
Rozsah a fotky bytu.
do 5 minutProhlídka
Zaměření a kontrola stoupaček.
do 5 dnůRozpočet
Po položkách, jako pevná cena.
do 7 dnůRealizace
Termín ve smlouvě, penále za zpoždění.
8 – 10 týdnůPředání
Revize, protokol, 60 měsíců záruka.
1 denNaše práce
Byty, které jsme dokončili
Byt 3+1, Teplice-Trnovany
68 m² · 9 týdnů · nové rozvody a kuchyň
Panelový byt, Bílina
5,4 m² · 3 týdny · zděné jádro místo umakartu
U bytu o 68 m² se kompletní rekonstrukce s novými rozvody, podlahami, koupelnou a kuchyní pohybuje mezi 850 tisíci a 1,3 milionu Kč bez DPH. Rozhoduje stav stoupaček a to, jak drahé materiály si vyberete.
V paneláku nesmíme zasahovat do nosných stěn a musíme respektovat pozici stoupaček, zato je vše rozměrově předvídatelné. V cihlovém domě jsou dispozice volnější, ale častěji řešíme vlhkost, staré dřevěné stropy a nerovné povrchy, což prodlužuje přípravu.
U kompletní rekonstrukce ne — voda a elektřina jsou několik týdnů odpojené. U částečné rekonstrukce po místnostech to jde, pracujeme pak po etapách a každý večer uklízíme.
Ano, u zásahu do stoupaček, bytového jádra i u hlučných prací. Ohlášení pro SVJ i pro stavební úřad připravíme a podáme za vás.
Nové okruhy včetně rozvaděče a revize zvládneme v bytě 3+1 za 7 až 10 pracovních dnů. Děláme to vždy před podlahami a malbami.
Ano. U investičních bytů navrhujeme variantu s odolnými materiály a rozpočtem kolem 6 000 až 9 000 Kč/m², která se nájemníkovi nezničí a udrží cenu nájmu.
Poptávka
Řekněte nám, co potřebujete postavit nebo opravit
Popište rozsah a přiložte fotky. Ozveme se do 24 hodin a domluvíme další krok.
Chystáte se byt kupovat a nevíte, kolik rekonstrukce spolkne? Přijedeme se podívat ještě před podpisem.
Investice do nemovitostí