Prodej
Prodej přes realitku, nebo výkup? Srovnání
6 min čtení
Není to volba mezi dobrým a špatným řešením. Je to volba mezi cenou a časem — a u části prodejů čas rozhoduje o tom, kolik nakonec zůstane.
Cena versus čas
Prodej přes realitku trvá v Ústeckém kraji obvykle tři až šest měsíců od nafocení po peníze na účtu, u nemovitostí ve špatném stavu i déle. Provize se pohybuje mezi 3 a 5 % a odečítá se z ceny.
Výkup znamená jednoho kupce s vlastními prostředky, cenu pod tržní úrovní o 10 až 20 % a peníze do 14 dnů. Bez provize, bez prohlídek a bez kupce, kterému banka nakonec hypotéku neschválí.
Modelový příklad
Byt s tržní cenou 2 000 000 Kč ve stavu, který vyžaduje rekonstrukci. Realitka: cena po vyjednávání 1 900 000 Kč, provize 4 % tedy 76 000 Kč, čtyři měsíce placení služeb a fondu 12 000 Kč. Čistý příjem 1 812 000 Kč za pět měsíců.
Výkup: 1 700 000 Kč, bez provize, peníze do 14 dnů. Rozdíl 112 000 Kč zaplatíte za čtyři a půl měsíce úspory a za jistotu, že prodej nespadne.
Kdy se který způsob vyplatí
Pokud je nemovitost v dobrém stavu, nespěcháte a zvládnete prohlídky, realitka vám dá víc peněz. Ve zbylých případech ne.
- Dědictví s více dědici, kteří se chtějí vypořádat — výkup
- Exekuce nebo zástava a blížící se dražba — výkup
- Rozvod a potřeba rychle rozdělit majetek — výkup
- Byt po rekonstrukci v žádané lokalitě — realitka
- Nemovitost, kterou nejde fotit ani ukazovat — výkup
Uvedené ceny jsou orientační a vycházejí z běžných cen v Ústeckém kraji. Konkrétní cenu vám spočítáme po prohlídce.
Aktualizováno .
